Поверка жилой недвижимости на юридическую чистоту

Любой жилой объект перед приобретением необходимо проверить на предмет юридической чистоты. Будь это московская квартира, дом в удаленном пригороде или недвижимость в городе, без такой проверки заключать сделку нельзя. Благодаря грамотному анализу документации покупатель ограждает себя от разного рода рисков.

Поверка жилой недвижимости на юридическую чистоту

Поверка юридической чистоты жилой недвижимости

Если при приватизации квартиры в ней был прописан несовершеннолетний, и ему не была выделена дола недвижимого имущества, он сможет заявить о своих правах много лет спустя. Причем его иск наверняка будет удовлетворен. В городе москва юрист с большим опытом или риэлтор сможет обнаружить в документах такого рода нарушение и объяснить клиенту, почему покупать данную квартиру не стоит.

Претендовать на жилье уже после того, как оно было продано, могут и жильцы, которые были осуждены и временно выписаны, а также те, кто служил в армии или находился в длительной командировке.

Еще один распространенный вид риска — это приобретение квартиры, один из владельцев которой находится на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. В этом случае человек может обратиться в суд и доказать, что на момент заключения сделки он не был во вменяемом стоянии и поэтому договор купли-продажи нужно расторгнуть. На самом деле некоторые владельцы жилой недвижимости именно так и зарабатывают. Они продают жилье, а потом, когда полученные деньги заканчиваются, возвращают его через суд.

Кроме всего прочего юридическая проверка направлена на то, чтобы исключить такие неприятные сюрпризы как обременение в виде договора ренты, залога, ареста и т. д. К тому же, если не проверить выписку из домовой книги, можно получить квартиру с «довеском», то есть с прописанными гражданами, которые после заключения вами сделки купли-продажи будут иметь право пользоваться квартирой на ровне с вами. Перечисленные варианты рисков — это далеко не весь список.

Существуют и другие, не менее неприятные явления, которые нужно исключить еще на этапе подготовки к сделке. Часто бывает так, что продавец и сам не знает, что предлагает неблагонадежную в юридическом смысле недвижимость. В таких ситуациях, если указать владельцу на опасные моменты в его документации, он может на законном основании все исправить.

Если этого сделать невозможно, значит, объект является не продаваемым, и нужно искать другие варианты. Проверять документацию должен сам покупатель или его представитель. Доверять каким-либо справкам и бумагам, предоставленным продавцом, категорически не рекомендуется.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector